买首套房和二套房首付是多少?首套房和二套的贷款利率是多少
买首套房和二套房首付是多少
首套房首付款的计算方法是：首付款=总房款-顾客贷款额;贷款额=合同价乘以80%初次贷款的贷款额度高能达到80%，总的来讲公积金贷款首付比率为首套房90平米及其以下的公积金贷款首付比率是不能低于20%，90平米以上的话贷款首付比率就不可以低于30%。
首套房和二套的贷款利率
用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，第三申请住房公积金购房，低首付30%。而此前，二套房贷款实行“首付款比率高于60%，贷款利率高于基准利率的1.1倍”的政策。
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭，低首付比率为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比率为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款低首付款比率为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
4、仍中止发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
首套房和二套的贷款利率是多少
1、首套房贷款利率是按基准利率实行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。
2、若是用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而若是商业住房贷款的话，那样二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。应该注意的是二套房房贷不止是比首套房房贷款利，同时贷款困难程度更大贷款额度更低。
3、现在人行5年以上基准利率是5.65%，具体打折各行不太一样，一手房二手房也不同，北京现在通常情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房各行不同，你还需要具体咨询你当地贷款银行。
首套房和二套的贷款利率分别是多少
1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的手段与国家政策相一致，即二套房贷首付比率不能低于50%、贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。
2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，等于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速渐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速初次超越首套房贷款利率增速。
3、现在市场中有小部分银行分支行中止房贷业务，其中多为中小银行，因为体量及吸储能力差异，针对房贷的调整是正常操作。就市场中银行消化房贷业务需要的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实质对市场影响并不大。从政策层面来讲，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需要，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的角逐重心将会由房贷转移至其他业务上。
首套房和二套的贷款利率
首套房和二套房贷款有什么区别是什么?二套房利率上浮多少?
首套房和二套房贷款有什么区别是什么？
1、首付比率有什么区别
在部分不限购、限贷的城市，若是首套房，商业贷款首付比率是20%，二套房商业贷款首付款比率为30%。
2、贷款利率有什么区别
现在各地房贷利率不断上涨，不少人也发现了，二套房的利率上涨比率一定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率有什么区别在不一样的银行、不一样的城市差别不同。
二套房利率上浮多少？
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比率调整为高于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，第三申请住房公积金购房，低首付30%。央行新政中，利率水平交给商业银行依据顾客信用情况和还款能力自行决定。
2、实行上浮利率的贷款人，市场中受益高于此的大多具备高风险，建议提前还贷;假如在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没好的途径状况下可以提前还款;假如已经到还款中期，所剩利息已经极少则不主张提前还款。
3、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认怎么样是第二套房。假如是二套房。均根据二套房利率收取。
4、二套房贷款利率高于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款通常情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。依据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%，公积金贷款基准利率为4.5%。
通过以上的内容，大家获悉首套房和二套的贷款利率是不同的，二套房的贷款利率一定是要高于首套房的，具体的二套房的利率要高出多少，大伙可以参考上文知道。
