买房定金的含意是什么
买房定金的含意是在合同生效或在实行以前付款的肯定数额的钱财做为贷款担保的合相同种类型，别称担保金。定金拥有法律效应，拥有贷款担保债的实行有哪些用途，根据法律法规，定金数额低于主合同标的额的20%，倘若给付定金方不履行合同，没权利规定回到;收受定金方不履行合同，二倍退还。
买房定金和订金的差别
1、二者性质不同：
定金是一个法律定义，能依据“定金标准”对合同书的创立和合同的效力出示贷款担保。而订金仅仅一个下意识术语，仅拥有订金性质，不拥有保证合同签署和履行合同有哪些用途。
2、二者法律法规不好的影响不同：
依据合同法的需要，定金出货后，如定金给付方回绝签订合同书或合同生效后不合同履行，则没权利规定退还定金;收受定金方回绝签订合同书或合同生效后不合同履行，则理应二倍退还定金。定金只能在履行合同后，才能抵作合同款或是取回。
3、二者的数额限定不同：
依据合同法与法律条文需要，被告方承诺的定金数额不可超出主合同标的额的20%。若收受方毁约，仅需退还原订金，而不是二倍退还;若给付方毁约致使合同书沒有创立，给付即可取回订金，收受方应尽数退回订金。
定金和订金哪家能退
1、最高法院有关可用《中国担保法》多个难点的表述第118条需要：“被告方出货留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是订金等，但沒有承诺定金性质的，被告方觉得定金支配权的，人民检察院未予适用”不难看出，订金不具备定金性质，从法律法规上而言，即使订金给付方毁约，收受其术还应退回。
2、国内《产品房销售管理方法》第22条需要：不符商住楼市场销售标准的，房产商不可市场销售商住楼也不可扣除所有订购款性质的花费。因而，倘若商住楼不符市场销售标准，而买房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是否承诺“定金”退回事宜，房产商都应没理由退回定金给买房者。
